2026 취득세 계산기

기본 내용

취득세 계산기는 1주택, 일시적 2주택, 2주택, 3주택 이상, 법인 취득을 기준으로 취득세, 지방교육세, 전용면적별 농어촌특별세를 간이 비교하는 공개 페이지입니다.

이용 가이드

• 먼저 취득가액과 취득 유형을 선택한 뒤, 2주택 또는 3주택 이상이면 취득 주택의 조정대상지역 여부를 이어서 확인하세요.
• 3주택 이상이면서 비조정대상지역이면 총 보유 주택 수가 3주택인지 4주택 이상인지까지 구분해야 세율이 달라집니다.
• 일시적 2주택은 새 주택 취득일부터 종전주택을 3년 내 처분하는 시행령 특례 충족을 전제로 기본세율을 보여줍니다.
• 생애최초 주택 감면은 1주택과 취득당시가액 12억원 이하 상황을 전제로 본세에서 최대 200만원까지 차감하는 방식으로 반영합니다.
• 농어촌특별세를 함께 보려면 국민주택규모 85㎡ 이하인지, 85㎡ 초과인지 먼저 선택하세요.
• 실제 계약 전에는 취득일 현재 조정대상지역 공고, 세대 기준 주택 수, 일시적 2주택 처분기한을 다시 확인하는 편이 안전합니다.

입력 체크리스트

• 입력한 금액이 실제 취득세 과세표준이 되는 매매가 또는 분양가인지 확인하세요.
• 취득하는 주택이 조정대상지역인지 취득일 현재 기준으로 다시 확인하세요.
• 기존 주택을 일정 기간 내 처분할 예정이라면 일시적 2주택 시행령 요건을 충족하는지 점검하세요.
• 생애최초 주택 감면을 선택했다면 세대 기준 무주택 여부와 취득당시가액 12억원 이하 요건을 다시 확인하세요.
• 전용면적이 85㎡를 초과하는지 확인해 농어촌특별세 포함 여부를 맞추세요.

계산 예시

• 취득가액 7억원, 1주택이면 6억 초과 9억 이하 기본세율 구간으로 취득세를 계산합니다.
• 같은 조건에서 생애최초 주택 감면을 적용하면 취득세 본세에서 최대 200만원 한도를 차감한 결과를 함께 볼 수 있습니다.
• 취득가액 9억원, 2주택이면 조정대상지역 여부에 따라 기본세율 또는 8% 중과로 결과가 달라집니다.
• 3주택 이상은 조정대상지역이면 12%, 비조정대상지역이라도 4주택 이상이면 12% 중과가 적용됩니다.

계산식

• 취득세 산출세액 = 취득가액 × 적용 세율
• 생애최초 감면 반영 시 감면 후 취득세 = 취득세 산출세액 - min(산출세액, 200만원)
• 지방교육세 = 기본세율 구간은 산출 취득세의 10%, 중과 구간은 취득가액의 0.4%
• 농어촌특별세 = 85㎡ 초과 시 기본세율 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%
• 총 취득부담 = 감면 후 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

자주 묻는 질문

공식 근거 및 최근 안내

검수 및 업데이트

취득세 계산기 페이지는 주택 수와 조정대상지역 여부, 생애최초 감면 요건을 비교하는 참고용 계산기입니다. 이번 검수에서는 계산 근거를 바로 확인할 수 있도록 지방세법과 생활법령 공식 링크를 함께 정리했습니다.