2026 간주임대료 계산기(부가세)
2026년 간주임대료 계산기(부가세)는 상가·사무실 등 과세 대상 임대보증금의 공급가액, 전대차 보증금 차감, 예상 부가세를 계산합니다. 간주임대료 부가세 계산, 임대보증금 공급가액 계산, 부동산임대용역 부가세 확인에 활용할 수 있습니다.
정기예금 이자율 3.1%는 부가가치세법 시행규칙 제47조의 1,000분의 31 기준을 반영했습니다. 이 페이지는 상가·사무실 등 부가세 과세 대상 부동산임대용역의 임대보증금 공급가액 계산용입니다.
기본 내용
간주임대료 계산기(부가세)는 상가·사무실 등 부가세 과세 대상 부동산임대용역의 임대보증금 공급가액과 예상 부가세를 간이 계산하는 페이지입니다.
- 주택임대소득용 간주임대료와 달리, 이 페이지는 부가가치세 과세 대상 부동산임대용역 계산용입니다.
- 정기예금 이자율은 부가가치세법 시행규칙 제47조의 1,000분의 31을 반영해 3.1%로 계산합니다.
- 일반적인 직접 임대는 받은 임대보증금과 과세대상기간 일수만 입력하면 공급가액을 계산할 수 있습니다.
- 전대차 또는 보증금에서 임대료를 충당한 경우에는 고급옵션에서 차감 보증금을 따로 입력할 수 있습니다.
- 예상 부가세는 계산된 간주임대료 공급가액의 10%로 봅니다.
이용 가이드
- 먼저 받은 임대보증금과 과세대상기간 일수를 입력해 기본 간주임대료를 확인하세요.
- 2026년 일반 반기 기준으로 1기는 1월 1일부터 6월 30일까지 181일, 2기는 7월 1일부터 12월 31일까지 184일입니다.
- 전대차 등으로 직접 지급한 보증금이 있거나 보증금 일부를 월세로 충당한 경우에만 고급옵션을 열어 차감 보증금을 입력하세요.
- 주택임대소득 간주임대료와 과세 루트가 다르므로, 주택 임대라면 소득세용 계산기를 같이 확인하는 편이 좋습니다.
입력 체크리스트
- 입력한 보증금이 부가세 과세 대상 임대용역의 받은 보증금인지 확인하세요.
- 과세대상기간 일수가 반기 신고 기준과 맞는지 다시 확인하세요.
- 전대차 구조라면 고급옵션에서 임차 시 지급한 보증금을 빠뜨리지 않았는지 점검하세요.
- 임대료로 대체된 보증금이 있으면 고급옵션에서 조정 보증금 계산에 반영하세요.
계산 예시
- 받은 임대보증금 5억원과 181일을 입력하면 보증금 기준 공급가액과 예상 부가세를 함께 볼 수 있습니다.
- 전대차라면 고급옵션에서 임차 시 지급한 보증금을 입력해 조정 보증금 기준 결과를 확인할 수 있습니다.
- 주택 임대 보증금 과세 여부를 보려면 소득세용 간주임대료 계산기와 별도로 비교해 보세요.
계산식
- 기본 조정 보증금 = 받은 임대보증금
- 고급옵션 적용 시 조정 보증금 = 받은 임대보증금 - 임차 시 지급한 보증금 - 임대료로 충당한 보증금
- 간주임대료 공급가액 = 조정 보증금 × 3.1% × (과세대상기간 일수 ÷ 365)
- 예상 부가세 = 간주임대료 공급가액 × 10%
자주 묻는 질문
A. 부가가치세법 시행규칙 제47조에서 정기예금 이자율을 1,000분의 31로 정하고 있어, 이를 3.1%로 반영했습니다. 페이지 상단 공식 링크에서 바로 확인할 수 있습니다.
A. 아니요. 이 페이지는 상가·사무실 등 부가세 과세 대상 임대용역 기준입니다. 주택 보증금 간주임대료는 소득세용 계산기에서 따로 보는 편이 맞습니다.
A. 간이 계산이므로 과세·면세 겸영 안분, 특례 적용, 신고기간 일수 같은 실제 신고 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
A. 일반과세자의 부가세 과세기간은 1기와 2기로 나뉩니다. 2026년 기준 1기 1월 1일부터 6월 30일까지는 181일, 2기 7월 1일부터 12월 31일까지는 184일이라 반기별 일수가 다릅니다.
공식 근거 및 최근 안내
검수 및 업데이트
간주임대료 계산기(부가세) 페이지는 부가세 과세 대상 부동산임대용역의 임대보증금 공급가액과 예상 부가세를 참고용으로 비교하는 계산기입니다. 기본 입력은 임대보증금, 과세대상기간 일수, 정기예금 이자율로 단순화하고, 전대차 보증금 차감은 고급옵션으로 분리했습니다.