간주임대료 계산기(부가세)

기본 내용

간주임대료 계산기(부가세)는 상가·사무실 등 부가세 과세 대상 부동산임대용역의 임대보증금 공급가액과 예상 부가세를 간이 계산하는 페이지입니다.

이용 가이드

• 먼저 받은 임대보증금을 입력하고, 전대차 등으로 직접 지급한 보증금이 있으면 함께 차감해 보세요.
• 보증금 일부를 월세나 임대료로 충당한 경우에는 임대료로 충당한 보증금까지 넣어 조정 보증금을 확인하세요.
• 반기 신고라면 과세대상기간 일수를 181일 또는 184일 등 실제 신고 기간에 맞게 조정하세요.
• 주택임대소득 간주임대료와 과세 루트가 다르므로, 주택 임대라면 소득세용 계산기를 같이 확인하는 편이 좋습니다.

입력 체크리스트

• 입력한 보증금이 부가세 과세 대상 임대용역의 받은 보증금인지 확인하세요.
• 전대차 구조라면 임차 시 지급한 보증금을 빠뜨리지 않았는지 점검하세요.
• 임대료로 대체된 보증금이 있으면 조정 보증금 계산에서 차감해야 하는지 확인하세요.
• 과세대상기간 일수가 반기 신고 기준과 맞는지 다시 확인하세요.

계산 예시

• 받은 임대보증금 5억원, 지급한 보증금 1억원, 임대료로 충당한 보증금 2천만원, 181일을 입력하면 조정 보증금 기준 공급가액과 예상 부가세를 함께 볼 수 있습니다.
• 직접 임대라면 지급한 보증금을 0원으로 두고 계산하면 됩니다.
• 주택 임대 보증금 과세 여부를 보려면 소득세용 간주임대료 계산기와 별도로 비교해 보세요.

계산식

• 조정 보증금 = 받은 임대보증금 - 임차 시 지급한 보증금 - 임대료로 충당한 보증금
• 간주임대료 공급가액 = 조정 보증금 × 3.1% × (과세대상기간 일수 ÷ 365)
• 예상 부가세 = 간주임대료 공급가액 × 10%

자주 묻는 질문

검수 및 업데이트

간주임대료 계산기(부가세) 페이지는 부가세 과세 대상 부동산임대용역의 임대보증금 공급가액 계산 기준을 바탕으로 정리한 참고용 계산기입니다. 2026년 4월 현재 부가가치세법 시행령과 시행규칙의 정기예금 이자율 3.1%를 함께 반영했습니다.