2026 종합부동산세 계산기
2026년 종합부동산세 계산기는 주택 수와 공시가격, 공제금액을 기준으로 종부세를 간이 계산합니다. 종부세 계산, 1세대 1주택 종부세, 다주택 종부세 확인에 활용할 수 있습니다.
원
종부세는 납세의무자별 주택 공시가격 합계에서 기본공제를 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 적용합니다.
원
재산세 공제액은 자동 산출하지 않으므로 고지서나 신고서의 공제 대상 금액을 직접 입력하세요.
고령자·보유기간 공제는 개인 1세대 1주택에만 적용하며, 합산 공제율은 최대 80%로 계산합니다.
기본 내용
종합부동산세 계산기는 주택 공시가격 합계에서 기본공제를 빼고 공정시장가액비율을 적용해 종부세를 간이 계산하는 페이지입니다.
- 개인과 법인, 2주택 이하와 3주택 이상 구간을 구분해 계산합니다.
- 개인 1세대 1주택은 12억원 공제를, 그 외 개인은 9억원 공제를 기본으로 둡니다.
- 이 페이지는 공정시장가액비율 60%, 재산세 공제, 고령·보유 공제만 단순 반영합니다.
이용 가이드
- 공시가격 합계를 넣고 소유 형태와 주택 수 구간을 먼저 고르세요.
- 1세대 1주택 공제가 가능한 경우 고령·보유 공제율을 함께 넣어 차이를 보세요.
- 실제 신고 전에는 공동명의, 지방저가주택, 합산배제 여부를 따로 확인하세요.
입력 체크리스트
- 시세가 아니라 공시가격 합계 기준인지 확인하세요.
- 1세대 1주택 여부와 실제 공제 대상 조건을 점검하세요.
- 재산세 세부담분을 얼마나 공제할지 고지서 기준으로 다시 확인하세요.
계산 예시
- 공시가격 합계 18억원, 개인 1세대 1주택이면 12억원 공제 뒤 과세표준을 계산합니다.
- 같은 금액이라도 3주택 이상 구간을 선택하면 높은 누진세율 표가 적용됩니다.
- 고령자 공제와 장기보유 공제율을 넣으면 세액이 얼마나 줄어드는지 비교할 수 있습니다.
계산식
- 과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제) × 공정시장가액비율
- 산출세액 = 구간별 기본세액 + 초과분 × 적용세율
- 최종세액 = 산출세액 - 재산세 공제 - 1세대 1주택 세액공제
자주 묻는 질문
Q. 공동명의도 이 계산기로 보면 되나요?
A. 공동명의는 공제와 세부담 계산이 달라질 수 있어 보수적으로 참고만 하고 별도 검토를 권합니다.
Q. 고령자 공제와 보유 공제를 합치면 제한이 있나요?
A. 이 페이지는 합산 공제율 상한을 단순 적용하지만 실제 신고 기준은 세부 요건을 다시 확인해야 합니다.
Q. 지방소득세도 더해야 하나요?
A. 종합부동산세는 국세지만 지방세와 함께 총보유세를 보려면 재산세 고지분도 같이 비교하는 편이 좋습니다.
공식 근거 및 최근 안내
검수 및 업데이트
최종 검수일
2026-05-11
이력 시작일
2026-03-16
로직 버전
v2026.05.4
종부세 계산기 페이지는 공개 자료를 바탕으로 계산 로직과 안내 문구를 함께 점검한 참고용 계산기입니다. 입력 전에 필요한 조건을 먼저 확인하고, 변경이 생기면 검수일과 반영 내용을 함께 기록합니다.
최근 변경 최대 5건
v2026.05.42026-05-11
종합부동산세 계산에서 공정시장가액비율 60%, 재산세 공제 직접입력, 1세대 1주택 세액공제 한도를 화면에 보강했습니다.
v2026.04.142026-04-29
세금 계산기 중 공식 출처가 비어 있던 페이지에 국세청, 법령, SEC, FINRA, HKEX 근거 링크를 보강했습니다.
v2026.04.102026-04-21
종부세 계산기의 SEO와 색인 신호를 점검하고, 사이트맵 갱신일과 정식 공개 문구가 검색엔진에 일관되게 전달되도록 정리했습니다.
v2026.03.52026-03-17
종부세 계산기를 정식 공개하고 홈, 내부 링크, 사이트맵에 반영했습니다.
v2026.03.42026-03-17
종부세 계산기에 기본 내용, 이용 가이드, 입력 체크리스트, 예시, 계산식, FAQ, 업데이트, 관련 계산기 링크를 추가했습니다.
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