간주임대료 계산기(소득세)

기본 내용

간주임대료 계산기(소득세)는 주택임대소득 기준으로 3주택 이상, 보증금 합계 3억원 초과 요건을 충족할 때 보증금 간주임대료를 간이 계산하는 페이지입니다.

이용 가이드

• 먼저 보증금 합계와 소형주택 제외 후 주택 수를 입력해 과세 요건 충족 여부를 확인하세요.
• 주택 수 3채 이상과 보증금 3억원 초과를 함께 만족하지 않으면 간주임대료는 0원으로 계산됩니다.
• 장부신고라면 해당 임대사업 부분의 이자·배당 등 금융수익을 함께 입력해 최종 간주임대료를 확인하세요.
• 실제 신고 전에는 주택 수 산정, 소형주택 제외 특례, 금융수익 귀속 범위를 다시 점검하는 편이 안전합니다.

입력 체크리스트

• 입력한 보증금이 부부합산 주택임대 보증금 총액인지 확인하세요.
• 주택 수는 소형주택 제외 후 3주택 이상인지 점검하세요.
• 장부신고라면 차감 가능한 금융수익인지, 추계신고라면 차감 없이 보는 게 맞는지 확인하세요.
• 국세청 안내에 나온 정기예금 이자율 3.1% 적용 시기와 실제 신고 시점 안내를 같이 확인하세요.

계산 예시

• 보증금 8억원, 주택 수 3채, 임대일수 365일이면 3억원 초과분을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.
• 같은 조건에서 장부신고 금융수익 300만원을 넣으면 계산된 간주임대료에서 해당 금액을 차감해 보여줍니다.
• 주택 수를 2채로 바꾸면 과세 요건을 충족하지 않아 간주임대료가 0원으로 계산됩니다.

계산식

• 과세대상 보증금 = 보증금 합계 - 3억원
• 간주임대료 계산액 = 과세대상 보증금 × 60% × 3.1% × (임대일수 ÷ 365)
• 장부신고 최종값 = 간주임대료 계산액 - 해당 임대사업 금융수익

자주 묻는 질문

검수 및 업데이트

간주임대료 계산기(소득세) 페이지는 주택임대소득의 보증금 간주임대료 과세 요건과 국세청 안내 기준 정기예금 이자율 3.1%를 바탕으로 정리한 참고용 계산기입니다. 2026년 4월 현재 공개 법령과 국세청 안내를 같이 확인해 반영했습니다.