2026 간주임대료 계산기(소득세)
2026년 간주임대료 계산기(소득세)는 3주택 이상과 고가 2주택, 보증금 공제, 정기예금 이자율 3.1%를 반영해 주택임대소득 간주임대료를 계산합니다. 간주임대료 계산, 주택임대소득 계산, 국세청 고시 이자율 적용 여부를 확인할 수 있습니다.
정기예금 이자율 3.1%는 국세청이 공개한 주택임대소득 공식 안내값을 반영했습니다. 2026년 4월 현재 확인 가능한 소득세법 시행령과 국세청 안내 링크를 함께 두어 근거를 바로 확인할 수 있게 정리했습니다.
기본 내용
간주임대료 계산기(소득세)는 주택임대소득 기준으로 3주택 이상 또는 2026년 이후 고가 2주택 보증금 간주임대료 요건을 간이 확인하는 페이지입니다.
- 부부합산 3주택 이상은 보증금 합계가 3억원을 초과할 때 과세 대상으로 봅니다.
- 2026년 이후 고가 2주택은 기준시가 12억원 초과 주택 2채와 보증금 합계 12억원 초과 요건을 전제로 봅니다.
- 과세대상 보증금은 보증금 합계에서 3억원을 뺀 뒤 60%를 곱해 계산합니다.
- 정기예금 이자율은 국세청 주택임대소득 안내에 공개된 3.1%를 기본값으로 사용합니다.
- 장부신고는 해당 임대사업 관련 금융수익을 차감하고, 추계신고는 차감 없이 계산합니다.
이용 가이드
- 먼저 3주택 이상인지 고가 2주택인지 과세 요건을 고른 뒤 보증금 합계와 주택 수를 입력하세요.
- 3주택 이상은 보증금 3억원 초과, 고가 2주택은 보증금 12억원 초과 여부를 함께 확인합니다.
- 장부신고라면 해당 임대사업 부분의 이자·배당 등 금융수익을 함께 입력해 최종 간주임대료를 확인하세요.
- 실제 신고 전에는 주택 수 산정, 소형주택 제외 특례, 금융수익 귀속 범위를 다시 점검하는 편이 안전합니다.
입력 체크리스트
- 입력한 보증금이 부부합산 주택임대 보증금 총액인지 확인하세요.
- 3주택 이상은 소형주택 제외 후 주택 수를, 고가 2주택은 두 주택 모두 기준시가 12억원 초과인지 점검하세요.
- 장부신고라면 차감 가능한 금융수익인지, 추계신고라면 차감 없이 보는 게 맞는지 확인하세요.
- 국세청 안내에 나온 정기예금 이자율 3.1% 적용 시기와 실제 신고 시점 안내를 같이 확인하세요.
계산 예시
- 보증금 8억원, 주택 수 3채, 임대일수 365일이면 3억원 초과분을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.
- 같은 조건에서 장부신고 금융수익 300만원을 넣으면 계산된 간주임대료에서 해당 금액을 차감해 보여줍니다.
- 고가 2주택을 선택하고 보증금 13억원을 넣으면 보증금 12억원 초과 요건을 통과한 뒤 3억원 공제를 적용해 간주임대료를 계산합니다.
계산식
- 과세대상 보증금 = 보증금 합계 - 3억원
- 간주임대료 계산액 = 과세대상 보증금 × 60% × 3.1% × (임대일수 ÷ 365)
- 장부신고 최종값 = 간주임대료 계산액 - 해당 임대사업 금융수익
자주 묻는 질문
A. 국세청 주택임대소득 과세 개요 페이지에 공개된 정기예금 이자율 3.1%를 기준으로 반영했습니다. 페이지 상단의 공식 링크에서 바로 확인할 수 있습니다.
A. 아니요. 3주택 이상 요건에서는 보증금 3억원 초과와 주택 수 요건을 같이 봅니다. 2026년 이후 고가 2주택은 기준시가 12억원 초과 주택 2채와 보증금 12억원 초과 요건을 별도로 봅니다.
A. 네. 현행 소득세법 시행령 계산식은 과세 요건 판단과 별개로 보증금등에서 3억원을 차감한 금액에 60%와 정기예금 이자율을 적용하는 구조로 안내되어 있습니다.
A. 아니요. 이 페이지는 주택임대소득용입니다. 상가·사무실 등 부가세 과세 임대용역은 간주임대료 계산기(부가세)에서 따로 확인하는 편이 맞습니다.
공식 근거 및 최근 안내
검수 및 업데이트
간주임대료 계산기(소득세)는 주택임대소득 기준 간주임대료를 비교하는 참고용 계산기입니다. 이번 검수에서는 국세청 주택임대소득 안내와 소득세법 시행령 근거 링크를 함께 정리했습니다.